주차난 해소를 위한 주차관리규정 개정 및 ‘주차 통합 포털’ 사이트 오픈 안내

안녕하세요. 별빛9단지 입주자대표회의 및 주차관리위원회 입니다.

그동안 입주자대표회의에서는 우리 단지의 주차 환경 개선을 위해 다각적인 노력을 기울여 왔으나, 한정된 주차 공간 대비 등록 차량의 지속적인 증가로 인해 입주민 여러분의 주차 불편이 심화되고 있는 실정입니다.
이에 입주자대표회의와 주차관리위원회는 현재 우리 단지가 직면한 주차 현황을 입주민 여러분께 투명하게 공유하고, 심도 있는 논의 끝에 도출된 ‘실질적인 주차 공간 확보 방안’ 및 ‘주차관리규정 개정 사항’을 안내해 드리고자 합니다.
더불어 주차 편의 제고를 위한 ‘주차 통합 포털’ 사이트 신규 오픈 안내와 후문 상가 방문 차량의 무단 주차에 대한 강화된 대응 방안도 함께 전달드리오니, 쾌적한 주차 환경 조성을 위해 아래 공고 내용을 반드시 숙지하여 주시고 적극적으로 협조해 주시기 바랍니다.
 

1. 추진 배경 및 취지

우리 단지는 가구당 차량 보유 대수의 지속적인 증가와 주차 공간의 비효율적인 점유로 인해 실거주 입주민의 주차권 보호가 절실한 상황입니다. 현재 단지의 주차 실태와 정책 추진 배경은 다음과 같습니다.
 

 

• 운영 방식 개선을 통한 주차 효율화: 우리 단지는 과거 테니스장과 중앙 광장을 주차장으로 변경한 이후 구조상 주차 공간의 물리적 확장이 불가능한 실정입니다. 따라서 이번 개정은 주차난을 가중시키는 다양한 점유 요인을 효과적으로 관리하여, 실제 가용 공간을 확보하고 실거주 입주민들께 돌려드리는 것을 목적으로 합니다.
• 실거주 입주민 주차권 보호 강화: 모든 주차 정책 우선순위의 기준은 '단지 내 실거주하며 차량을 실제 운행하는 입주민' 입니다. 공유 자산인 주차 공간이 특정 목적으로 과도하게 점유되는 것을 방지하고, 다수 입주민이 마땅히 누려야 할 주차 편의를 최우선으로 고려하고자 합니다.
• 전기차 충전구역 일반주차 겸용 운영 종료 및 대체 주차면 확보: 관련 법령에 따라 기존에 내연기관 차량과 겸용으로 사용하던 충전구역의 운영이 오는 5월 1일부터 공식 종료됩니다. 이로 인해 일반 차량이 이용 가능한 주차 면수가 약 8면 감소하게 됨에 따라, 더욱 효율적인 주차 공간 관리가 절실해진 상황입니다. 이에 입대의에서는 부족해진 주차면을 확보하기 위해 단지 내 장애인 전용 주차구역에 대한 실태 조사를 선제적으로 실시하였습니다. 조사 결과를 바탕으로 일반 차량 주차구역 변경 가능 구역을 판단 및 변경 예정이며, 이를 통해 일반 주차 공간 감소에 따른 불편을 최소화할 방침입니다.
• 보유 차량 대수 및 주차 패턴 분석: 2023년 대대적인 주차 규정 개정 이후 3, 4차량 세대는 근절되었으나, 그 이후 현재까지 2차량 세대가 약 100대 이상 증가하여 주차 공간 부족 문제가 심화되고 있습니다.
• 장기 주차 및 고정 점유 문제: 4월 26일 점검 결과, 20일 이상 출차 이력이 없는 차량이 약 40여 대에 달합니다. 이처럼 특정 구역을 장기간 고정 점유하는 차량은 한정된 주차 자원의 선순환을 방해하고 주차장 회전율을 급격히 저하시켜, 대다수 입주민이 체감하는 주차난을 심화시키는 주요 원인이 되고 있습니다. 일부 장기 주차 차량의 경우 매우 노후화된 상태로 창고로 사용을 하거나 본인의 다른 차량을 좋은 주차자리에 주차하기 위한 알박기 용도로 사용하는 경우도 확인되는 상황입니다.
• 외부 및 상가 유입 차량 관리: 주차난이 심화되는 야간에도 주차장을 점유하고 있는 외부 방문 차량 및 후문 상가 주차장이 아닌 단지 내로 유입되는 상가 방문객 차량의 점유 문제를 개선하여, 실거주 입주민의 야간 주차 공간을 확보하고자 합니다.

 

2. 주차관리규정 주요 개정 안내

실거주 입주민의 주차권을 보호하고 주차장의 선순환을 유도하기 위해, 기존의 대수 기준 부과 방식에 ‘월간 총 주차 시간 합산제’를 도입하고 방문 차량 규정을 다음과 같이 개정합니다.
 

1) 세대 등록 차량 주차비 산정 기준 (월 합산제 도입)

2차량 세대의 경우 단지 내 주차 체류 시간을 합산하여 주차비를 산정합니다. 1차량 세대의 경우 현행과 같이 주차비가 부과되지 않습니다.

보유 대수	구분	주차 시간 기준 (월 합산)	주차비 (월)	비고
1차량	현행 유지	-	0원	현행 유지 (1차량일 경우 31일 기준 최대 주차시간 744시간 이하)
2차량	현행 유지	1,200시간 미만	20,000원	일반적인 2차량 세대 사용 패턴
2차량	변경 (인상)	1,200시간 이상	100,000원	장기 점유 및 고정 주차 차량 억제

 

2) 무료 방문 주차 시간 안내 및 무차량 세대에 대한 혜택 추가

방문 차량 무료 제공 시간은 다음과 같습니다. 특히, 차량을 보유하지 않은 세대에 대한 혜택이 추가되었습니다.

보유 차량 구분	무료 방문 주차 시간 (월)	비고
무차량 세대	150시간	신설 (형평성을 위해 방문 주차시간 추가)
1차량 세대	100시간	현행 유지
2차량 세대	60시간	현행 유지

 

3) 심야 방문 차량 무료 시간 차감 방식 변경

야간 시간대 입주민의 주차 공간을 확보하기 위해, 무료 시간 차감 단계에서부터 야간 할증을 적용합니다.

• 대상 시간: 오후 10시(22:00) ~ 익일 오전 6시(06:00)
• 변경 내용: 심야 시간 방문 차량은 1시간 주차 시 무료 주차 시간에서 2시간이 차감됩니다. (2배 할증 차감)
• 개정 취지: 기존에는 무료 방문 주차 시간 소진 후 실제 요금이 발생할 때만 할증이 적용되었으나, 이제는 무료 시간 차감 단계부터 할증을 적용하여 심야 외부 차량 유입을 실질적으로 제한하고자 합니다.
• 무료 방문 주차 시간이 소진된 경우 현행과 같이 시간당 1천원의 주차비 부과 (야간 할증 시간의 경우 2배 할증되어 2천원)

 

3. ‘별빛9단지 주차 통합 포털(star9.kr)’ 이용 안내

- 별빛9단지 주차 통합 포털 접속 URL : https://star9.kr
 
주차 규정 개정에 따라 데이터 기반의 투명한 행정과 입주민 편의를 돕기 위해 전용 주차 포털 시스템을 신규 오픈합니다. 본 시스템은 주차관리위원회 위원의 재능기부를 통해 자체 개발되었습니다.
특히 개정된 주차비 부과 기준(월 합산 시간)을 세대별로 실시간 확인하고 관리할 수 있는 데이터가 제공되는 사이트이므로, 아래 내용을 숙지하여 적극적으로 활용해 주시기 바랍니다.

• 세대별 주차 데이터 실시간 조회: 세대 등록 차량 및 방문 차량의 월간 누적 주차 시간을 상시 확인할 수 있어, 주차비 인상 기준인 1,200시간 초과 여부를 직접 관리할 수 있습니다.

 

• 주차장 가용 상태 실시간 안내: 지하 주차장과 전기차 충전 구역의 현재 잔여 면수를 실시간으로 제공하여 효율적인 주차를 돕습니다. 현재 전기차 충전 구역은 약 80%의 점유율을 보이고 있습니다. 5월 1일부터 해당 구역의 겸용 운영이 종료됨에 따라, 일반 내연기관 차량의 주차 공간을 지키기 위한 전략적인 관리가 필요합니다. 포털을 통해 충전소 사용 현황을 실시간으로 공유함으로써, 전기차 차량들이 전용 구역을 우선적으로 사용하여 '만차' 상태를 유지하도록 유도하겠습니다. 이는 전기차가 일반 주차 구역으로 유입되는 것을 방지하여, 결과적으로 일반 차량을 위한 전용 주차 공간을 최대한 확보하기 위함입니다.

• 지상 주차장 ‘스카이뷰’ 서비스: 과거 별도 홈페이지를 통해 제공했던 옥상 스카이뷰 이미지 제공 서비스를 이 포털에 다시 도입했습니다. 지상 주차장의 혼잡도와 빈자리를 미리 확인하고 이동할 수 있어 불필요한 배회 시간을 줄여드립니다.

• 온라인 주차 위반 재심의 신청: 주차 단속에 대한 소명이 필요한 경우, 관리사무소 방문 없이 포털에서 간편하게 신청하고 처리 결과를 통보받을 수 있습니다.
• 주차 단속 기준 확인: 장소, 시간, 요일별 주차 단속 기준 확인이 가능하며, 우리 단지의 '주차장운영규정' 확인이 가능합니다.

 
[이용 및 보안 관련 필수 안내]

1. 개인정보 수집 및 활용 동의: 원활한 주차 관리와 세대 확인을 위해 사이트 가입 시 ‘개인정보 수집·활용 동의’가 필수입니다. 관련 법령에 따라 미동의 시 사이트 이용이 제한되오니 양해 부탁드립니다.
2. 최초 로그인 시 비밀번호 신규 설정: 보안 강화 및 개인정보 보호를 위해 최초 로그인 시 반드시 본인만의 신규 비밀번호를 설정하여 사용하셔야 합니다.
3. 접속 방법: 인터넷 주소창에 아래 주소를 입력하여 가입 후 사용이 가능합니다. (모바일 및 PC 최적화)
   https://star9.kr
4. 비밀번호 분실, 계정 잠금 시: 카카오톡 알림톡으로 1회용 인증번호를 전달받아 입력 후 재설정 가능합니다.

 

4. 후문 상가 방문 무단 주차 대응 방안

우리 단지 후문 인근 동은 상가 방문객의 무단 주차로 인해 정작 입주민들이 주차 공간을 찾지 못하는 만성적인 불편을 겪고 있습니다. 이에 입주자대표회의는 다음과 같이 외부 유입 차량에 대한 관리를 강화합니다.

• 후문 상가 방문 차량의 단지 내 진입 및 주차 제한: 상가 전용 주차 면이 마련되어 있음에도 불구하고 단지 내 입주민 전용 구역을 무단 점유하는 상가 방문객 차량에 대해 단속을 대폭 강화합니다. 입주자대표회의에서는 이미 상가 측에 관련 내용을 전달하였으며, 현재 후문 상가 주차장 인근에 지능형 차량번호 인식 카메라를 설치하여 테스트를 진행하고 있습니다. 만약 상가 방문 목적으로 입차한 차량이 상가 전용 주차장이 아닌 일반 입주민 주차 구역에 주차하는 것이 적발될 경우, 시스템상 ‘경고 차량’으로 즉시 등록되어 향후 단지 내 입차가 불가하도록 경고차량 등록 조치할 예정입니다. 참고로 최근 후문 상가 주차장 인근에 설치된 카메라는 이러한 부정 주차 단속 및 동선 추적을 위해 설치된 전용 장비임을 알려드립니다.

 
 

5. 시행 일정 및 향후 계획

 
새로운 주차 관리 정책이 안정적으로 정착될 수 있도록 다음과 같이 단계별로 시행할 예정입니다. 입주민 여러분께서는 일정을 확인하시어 주차장 이용에 차질 없으시길 바랍니다.
 

단계 및 구분	시행 시점	세부 시행 내용
인프라 정비 및 공간 최적화	5월 1일	- 관련 법령에 따른 전기차 충전구역의 일반 차량 겸용 운영 종료 - 전수 조사를 마친 장애인 주차구역 중 6면에 대한 일반 주차구역 전환 작업은 준비되는대로 진행하여 가용 면수 확보 예정
주차 통합 포털 시범 운영 및 데이터 검증	5월 ~ 6월	- 신규 오픈하는 ‘별빛9단지 주차 통합 포털(star9.kr)’의 시범 운영 기간 - 이 기간 동안 입주민께서는 세대별 주차 데이터를 상시 모니터링하며 새로운 시스템에 익숙해지는 시간을 가질 수 있으며, 시스템 측면에서는 데이터의 정확성을 최종 검증하여 투명성을 확보
주차관리규정 개정안 정식 시행	7월 1일	- 시범 운영 기간을 거쳐 확정된 데이터를 바탕으로 개정된 주차 관리 규정이 정식 적용 - 이에 따라 월 합산 1,200시간 이상 세대에 대한 주차비 현실화 및 방문 차량 무료 시간 차등 배분, 심야 할증 차감 등이 본격적으로 시행

 
 
 
이번 주차 관리 규정의 전면 개정은 단순히 특정 세대의 차량 이용을 제한하기 위함이 아닙니다. 우리 단지의 한정된 공유 자산인 주차 공간을 ‘정당한 주차권이 있는 실거주 입주민’에게 온전히 돌려드리고, 무질서한 주차 환경을 바로잡기 위한 불가피한 선택입니다.
우리가 다시 한번 잊지 말아야 할 원칙은 우리 단지 주차 공간의 최우선 권리자는 방문 차량이나 외부 차량이 아닌, 바로 이곳에 거주하시는 입주민 여러분이라는 점입니다. 무엇보다 이번 정책이 단순히 구호에 그치지 않도록, 2차량 세대였던 입주자대표회의 회장님께서도 정책의 필요성에 깊이 공감하며 보유 중이던 차량 1대를 최근에 정리하셨습니다.
 
한정된 주차 공간을 입주민 모두가 공평하게 이용하고, 생활의 편의를 높이는 것이 이번 정책의 핵심입니다. 새롭게 도입되는 주차관리포털(star9.kr)과 신규 규정을 바탕으로 더욱 질서 있고 쾌적한 주차 환경이 조성되기를 기대합니다. 우리 별빛9단지가 더욱 살기 좋은 단지가 될 수 있도록 여러분의 따뜻한 이해와 적극적인 동참을 부탁드립니다.
 
감사합니다.